과학

영국 주택 가격은 시장 냉각에도 불구하고 주택 공급이 수요에 미치지 못함에 따라 8 월에 상승합니다.

8월 주택 가격은 가계에 타격을 입히는 생활비 위기에도 불구하고 계속해서 상승세를 보였으나 성장률은 다소 낮아졌다.

Nationwide에 따르면 시장이 계속해서 영국 전역의 예산 압박을 무시함에 따라 평균 가격은 분석가들의 예측보다 높은 0.8% 상승했습니다.

연간 성장률은 두 자릿수를 유지했지만 8월에는 다소 둔화되어 7월의 11%에서 지난달 10%로 떨어졌습니다. 영국의 평균 부동산 가격은 2년 전보다 현재 £50,000가 더 높습니다.

그러나 가격은 전월 대비 0.8% 상승하여 13개월 연속 평균 가격이 상승했습니다.

Nationwide는 매물로 나온 부동산의 양이 구매를 원하는 사람들의 수요 수준보다 낮기 때문에 호가가 여전히 상승하고 있다고 말했습니다.

8월 평균 부동산 가격은 £273,751로 전월보다 £2,000 이상 증가했습니다.

그러나 Nationwide는 모기지 이자율의 상승 가능성과 함께 에너지 비용의 증가가 앞으로 몇 달 동안 가계 예산을 더욱 압박할 것이라고 경고했습니다. 에너지 효율이 가장 낮은 주택의 경우 일반적으로 연간 2,700파운드 또는 월 225파운드의 비용이 증가하는 것으로 나타났습니다.

이는 애널리스트들이 영란은행(BoE)이 현재 1.75%의 기준금리에서 금리를 추가 인상할 것으로 예측함에 따라 나온 것입니다. 이는 고정 이자율에 묶이지 않거나 모기지 기간이 만료되어 재융자를 원하는 주택 소유자의 모기지 상환을 증가시킬 것입니다.

지난 주, 부동산 웹사이트 Zoopla는 첫 구매자가 올해 모기지 이자율이 오르면서 집을 마련하기 위해 평균 12,250파운드를 추가로 벌어야 한다고 말했습니다.

Nationwide의 수석 이코노미스트인 로버트 가드너(Robert Gardner)는 “조사관들이 최근 몇 개월간 신규 구매자 문의가 줄어들고 주택 구입을 위한 모기지 승인 건수가 팬데믹 이전 수준 이하로 떨어지는 등 주택 시장이 약간의 추진력을 잃고 있다는 징후가 있습니다.

“우리는 인플레이션이 내년까지 두 자릿수를 유지하면서 가계 예산에 대한 압박이 다음 분기에 심화됨에 따라 시장이 더 둔화될 것으로 예상합니다.

“게다가, 영란은행은 금리를 계속 인상할 것으로 널리 예상되며, 최근 몇 달 동안 이미 눈에 띄게 인상된 모기지 금리에 영향을 미칠 경우 시장에 냉각 영향을 미칠 것입니다.”

북부 런던 부동산 중개인이자 전 왕립 공인 측량 연구소(Royal Institution of Chartered Surveyors) 주거 회장인 제레미 리프(Jeremy Leaf)는 다음과 같이 말했습니다. 많은 차용인이 고정 금리 조건에 있습니다.

“앞으로 우리는 많은 변화를 기대하지 않습니다. 특히 새로운 목록과 감정가가 상대적으로 낮은 수준이지만 그림이 휴일에서 많은 수익을 바꿀 수는 있지만 말입니다.”

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